Maison hors d'eau hors d'air ou clé en main : quelle solution de finitions choisir ?
La majorité des constructeurs propose aujourd’hui différentes solutions plus ou moins distinctes. Elles permettent ainsi de répondre aux besoins de chacun tant du côté des prestations attendues que du côté du budget mobilisé.
Généralement, 3 niveaux de finitions s’offrent à vous : hors d’eau hors d’air ou clos couvert ; prête à finir ou à décorer ; prête à emménager ou à s’installer. Mais alors, quel niveau choisir pour la construction de votre future maison ?
La maison « hors d'eau hors d'air »
Faire construire une maison à ossature bois « hors d’eau hors d’air » signifie que votre constructeur réalise toute l’enveloppe extérieure de votre maison.
Une solution plus économique :
Le constructeur aura préalablement conçu tous les plans de la maison avec vous (structure extérieure, cloisons intérieures, passages de gaines…). Il aura aussi intégré les éléments liés à la décoration des extérieurs selon vos souhaits (toitures, façades, menuiseries…).
Les murs de votre maison sont donc fabriqués en atelier puis sont acheminés sur votre terrain où la charpente aura été assemblée juste avant le levage. L’ensemble des éléments de structure est donc monté sur le terrain ce qui permet à votre maison à ossature bois de prendre sa forme définitive.
Une fois ces travaux terminés, la maison est donc dite « hors d’eau hors d’air » c’est-à-dire qu’elle est protégée des intempéries. Dans le cadre du Contrat de construction de maison individuelle (CCMI), un test d’étanchéité est effectué à la fin des travaux pour vérifier qu’elle est bien étanche à l’eau et à l’air.
Avec plus de responsabilités :
Cette solution de construction est donc la plus économique puisque seule l’enveloppe extérieure vous est facturée. Toutefois, il ne faut pas oublier que le second œuvre sera à réaliser par vos soins, avec ou sans l’aide d’artisans.
En tant que maître d’ouvrage, vous devrez donc gérer l’achat des matériaux, la réalisation des travaux, la bonne avancée du chantier. Il en va de même pour l’embauche, la coordination et la facturation de vos artisans le cas échéant.
Enfin, les démarches administratives, les phases de contrôles et de validation des travaux ou encore le respect des normes seront également à votre charge.
Réalisable avec ou sans CCMI :
Chez Maisons SOCOPA, cette solution de finitions est appelée « Clos couvert avec CCMI ». Elle comprend le soubassement, les murs isolés, les revêtements extérieurs, la charpente, la couverture et zinguerie, ainsi que les menuiseries extérieures.
Maisons SOCOPA vous propose également une solution de finitions « Clos couvert hors CCMI ». Il s’agit du « Contrat de marché de travaux » qui ne comprend pas le soubassement et où les isolants sont optionnels. Toutefois, ce contrat plus économique ne vous assure pas autant de garanties que le CCMI.
La maison « clé en main »
Faire construire une maison à ossature bois « clé en main » signifie que votre constructeur réalise l’enveloppe extérieure de votre maison ainsi que les travaux de second œuvre.
Une solution plus pratique :
En tant que maître d’ouvrage, c’est la formule la plus simple pour vous !
En effet, le constructeur prend en charge l’intégralité de la réalisation de votre projet de construction en fonction de vos besoins et souhaits. Avec cette délégation, le constructeur intervient à toutes les étapes, depuis la conception jusqu’à la livraison de la maison.
De ce fait, il s’occupe des démarches administratives, veille au bon déroulement du chantier et s’assure de la qualité des travaux.
Un niveau de finitions à la carte :
Avec cette solution, le niveau de détails des travaux et des finitions est fixé entre vous et votre maître d’œuvre. Ainsi, en fonction de ses solutions de finitions, votre constructeur peut également réaliser les travaux de décoration des intérieurs (sols, murs…) ou encore ceux d’aménagement des extérieurs (allées, terrasses…).
Après validation, toutes vos prestations sont intégrées au Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) que vous concluez ensemble.
Les « clé en main » de Maisons SOCOPA
Chez Maisons SOCOPA, nous vous proposons 3 solutions de finitions. La première « Clos couvert » (S1) correspond au « hors d’eau hors d’air » expliquée plus haut dans cette page. Deux autres solutions « Prête à décorer » (S2) et « Prête à emménager » (S3) viennent compléter nos services.
La maison « Prête à décorer » :
Avec notre solution « Prête à décorer » (S2), vous pouvez décider de vous investir dans les travaux de votre maison. En plus de l’enveloppe extérieure de la maison, cette prestation comprend : les chapes, l’électricité, la plomberie, le chauffage, les cloisons et huisseries intérieures.
Ensuite, vous pouvez réaliser vous-même ou confier aux artisans de votre choix les finitions intérieures (sols, peintures, sanitaires, placards…) et les finitions extérieures (terrasses, allées, aménagements paysagers…).
Comme indiqué précédemment, le niveau de détails des travaux sera à fixer en fonction de vos souhaits et besoins.
La maison « Prête à emménager » :
Avec notre solution « Prête à emménager » (S3), vous pouvez décider de vous installer dans votre maison terminée. En effet, en complément des prestations des solutions S1 et S2, vous pouvez choisir de faire réaliser toute ou partie de la décoration par nos soins.
Ainsi, pour l’intérieur vous pourrez faire poser les revêtements muraux (peinture, papier peint), les sols (parquet ou carrelage), les faïences des salles de bains, une verrière… Pour l’extérieur, vous pourrez nous confier la réalisation des terrasses (béton ou bois), des revêtements de sol de la porte d’entrée à l’allée de garage (macadam, pavé), ou encore des aménagements paysagers…
Là encore, vous pourrez placer le curseur de finitions selon votre convenance.
En résumé :
La maison à ossature bois propose autant de solutions de finitions que les autres modes constructifs. Chacun peut donc trouver la formule qui lui convient en fonction du temps et du budget dont il dispose.
Cependant, il est important d’avoir conscience de l’engagement en temps et en compétences que peut demander l’une ou l’autre des formules mises à votre disposition.
